Ярославское ш., 60 км от МКАД
Автомобилист-3 ТСН, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., дерево, 1993 год.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 01.10.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 60 %
Земля ≈165 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 992 тыс. → дом ≈808 тыс. ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 52 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,02 млн / целевая ≈1,81 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль −416 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −20 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: скважина.
До ст. Бубяково ≈1 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10099
Рейтинг 22/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 12.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 165 384 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 992 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 808 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 933 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Дивный-3 ТСН | 5,8 сот. | 1 480 000 | 255 172 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Автомобилист-3 ТСН | 6,2 сот. | 2 550 000 | 411 290 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Автомобилист-3 СНТ | 5,7 сот. | 1 300 000 | 228 070 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бубяково ТСН | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бубяково ТСН | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бубяково д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бубяково ТСН | 8 сот. | 1 700 000 | 212 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нива-2 СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бубяково ТСН | 7,8 сот. | 1 200 000 | 153 846 | снят (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бубяково ТСН | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 52 342 / 70 000 / 116 822 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 017 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 916 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 815 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 614 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -416 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −20 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.5 км | Салют СТ | 30 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 90 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Золотилово д. | 30 м² | 9 сот. | 2 100 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Золотилово д. | 36 м² | 8,2 сот. | 2 100 000 | 58 333 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Агрохимик СНТ | 36,3 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 52 342 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Луч СНТ | 21,4 м² | 6,7 сот. | 2 500 000 | 116 822 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 145029741 Уважаемые покупатели! Вашему вниманию предлагается уютный летний дачный дом. Дача находится в СНТ "Автомобилист - 3", в 4-х км. от Сергиево Посада О дачном доме Дача бревенчатый сруб , установлен на блочном фундаменте 1993 года. Пристройка к срубу каркасного типа. В пристройке небольшая светлая комната, из нее вход в другую комнату внутри сруба. При входе в доме сделана терраса с отдельным входом. Снаружи отделан сайдингом. Крыша покрыта металлом. КОММУНИКАЦИИ На участке вода от собственной скважины, глубиной более 40 метров. Вода питьевая, подавали пробы воды на проверку качества. Электричество 5 квт.( прямой договор). При необходимости можно увеличить до 15кВт Туалет на улице. ОБ УЧАСТКЕ Участок 6 сотки угловой, на пересечении двух улиц. Граничит всего с двумя соседними участками. Прямоугольной формы, расположен под небольшим уклонном, а значит всегда будет сухим. Выделено парковочное место, сделаны калитка и ворота. Кроме дачного дома на участке есть хозблок, где планировалось обустройство душа и туалета. На участке несколько яблонь, груша, слива, ягодные кусты смородины и крыжовника, малина. Посажено много многолетних цветов. Установлена телица и обустроены грядки с металлическим каркасом. Выделена зона отдыха с качелями. Водоём, где можно искупаться и порыбачить находятся в шаговой доступности. Грибной лес сразу за территорией СНТ. Асфальтированная дорога до самого участка Добраться до СНТ можно как на автомобиле, так и из Сергиев Посада (до города 4км). Остановка общественного транспорта в 300м от СНТ. До ЖД станции 15-20 мин на автобусе или маршрутке. Межевание проведено. По факту участок 7.11соток. за счёт того , что он крайний от дороги. Всё официально оформлено через администрацию СНТ. Оплачиваются взносы. Строение оформлено как нежилое ( дачный дом). Один взрослый собственник! Без обременений. Все готово к продаже! Если остались вопросы-звоните! Оперативно покажем! Поможем с юридическим оформлением и быстрым выходом на сделку. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риелторов Московской области.