Ярославское ш., 36 км от МКАД
Южный СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 50 м², участок 6,3 сот., щитовой.
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 54 %
Земля ≈210 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 1,32 млн → дом ≈530 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 66 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,46 млн / целевая ≈3,11 млн / пессимист. ≈2,77 млн → от пессимистичной прибыль ≈196 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 8 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Путилово ≈2,2 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10095
Рейтинг 46/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 15 % | 6.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 17.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6.4 |
| участок | 5 | 21 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 84 % | 13.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 209 598 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 320 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 530 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 10 600 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Трудпоселок СНТ | 5,1 сот. | 595 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Трудпоселок СНТ | 8 сот. | 1 550 000 | 193 750 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Урожайный СНТ | 7,7 сот. | 2 200 000 | 285 714 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Урожайный СНТ | 8 сот. | 1 250 000 | 156 250 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Восточное-2 ДНП | 5,9 сот. | 1 549 999 | 262 712 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Геодезия-9 СНТ | 8,1 сот. | 5 650 000 | 697 531 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Геодезия-9 СНТ | 7 сот. | 1 800 000 | 257 143 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Восточный СНТ | 5,3 сот. | 1 800 000 | 339 623 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Горка СНТ | 6 сот. | 2 300 000 | 383 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мираж СНТ | 6 сот. | 3 200 000 | 533 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 65 963 / 74 595 / 102 857 |
| цена объекта | 1 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 572 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 460 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 287 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 114 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 768 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 195 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.1 км | Северное Сияние СНТ | 50 м² | 8 сот. | 3 900 000 | 78 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Богослово д. | 52 м² | 4 сот. | 4 800 000 | 92 308 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Луч СНТ | 35 м² | 7 сот. | 3 600 000 | 102 857 | снято (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Горизонт СНТ | 37,9 м² | 5,6 сот. | 2 500 000 | 65 963 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Автомобилист СНТ | 42 м² | 6 сот. | 2 990 000 | 71 190 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 1 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 1 850 000 |
Описание
Продается летний домик на участке 6 соток в СНТ Юбилейный. На участке есть хозблок и туалет. Конфигурация участка приведена на фотографии. Участок граничит только с одним соседским участком и расположен недалеко от въездных ворот. В пешей доступности остановка автобусов, один из которых идет до ВДНХ. Проведено межевание участка. Один собственник.