Объект №10094 · дом · в продаже

Ярославское ш., 83 км от МКАД
Актер СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., дерево, 1998 год.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 12.06.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 202 тыс. → дом ≈1,7 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,22 млн / целевая ≈2 млн / пессимист. ≈1,78 млн → от пессимистичной прибыль −1,34 млн ₽, маржа −75 %, ROI −43 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); отопление — печь; свет — есть.
До ст. Наугольный ≈18,1 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10094

Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 158 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в СНТ "Актер", Сергиево-Посадский район. Участок 6 соток, для садоводства, границы установлены.сухой. Ухожен, растут плодовые деревья, кустарники, цветы. Дом находится на возвышении. Участок с уклоном, который обыгран. Красивое место, рядом лес, тихо. Дом не зарегистрирован, 2х этажный. расположение: открытая веранда, 2 комнаты и кухня с печкой (действующая). Второй этаж мансардный,не достроен. Под домом- 2 просторных помещения, где есть возможность сделать сауну, душевую и хозблок. Кадастровый номер участка: 50:05:0020349:85, участок 59. Все для вашего комфорта: Наслаждайтесь всеми удобствами благодаря центральному водопроводу (есть возможность подключиться) Уютное тепло от печки согреет ваш дом. Электричество проведено и подключено.Туалет на улице. Безопасность и активный отдых: круглогодичная охрана и автоматизированный въезд через откатные ворота гарантируют безопасность и приватность. Всего в нескольких минутах ходьбы от дома вас ждет живописный водоем. Забудьте о хлопотах с покупками: в поселке доступна удобная доставка продуктов от любимых магазинов. Сделайте это место своим уголком отдыха для души и тела. 1 взрослый собственник (собственность по Постановлению от 1993 года), прямая продажа, разумный торг реальному покупателю.