Объект №10090 · дом · в продаже

Ярославское ш., 55 км от МКАД
Буран СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 09.10.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %
Земля ≈156 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 934 тыс. → дом ≈1,02 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,31 млн / целевая ≈2,08 млн / пессимист. ≈1,85 млн → от пессимистичной прибыль −708 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Сергиев Посад ≈5,5 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10090

Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся отличная обустроенная дача в черте города Сергиев Посад! Главное преимущество - уникальное расположение: вы получаете прелести загородной жизни в пешей доступности от всей инфраструктуры! При этом СНТ находится рядом с лесным массивом! Отличный вариант как для летнего отдыха, так и для перспективного круглогодичного использования. Расположение и инфраструктура: Адрес: Московская область, г. Сергиев Посад, СНТ "Буран". Безопасность: Территория СНТ закрытая (въезд ограничен). Многие соседи живут круглогодично, зимой дороги регулярно чистят от снега. Транспорт: Шикарная доступность. Постоянно ходят маршрутки, до остановки всего 5-7 минут пешком. Всё рядом: В 10 минутах ходьбы - развитый жилой район Лоза (школа, детский сад, сетевые магазины, аптеки, банки, пункты Ozon и Wildberries). В 5 минутах езды - пансионат "Восход" с хорошим бассейном, а в 5-7 минутах - знаменитый горнолыжный комплекс "Лоза"! Основной дом (50 м, 2 этажа): Стены и фундамент: Надежный бетонный дом на прочном блочном фундаменте. Качественно утеплен. Окна и отделка: Установлены современные окна ПВХ. Внутри полностью обшит экологичной деревянной вагонкой. Дом в хорошем состоянии. Отопление: установлена современная печь (быстро прогревает дом в межсезонье). Планировка: 1 этаж - большая прихожая и комната; 2 этаж - 2 уютные комнаты. Второй дом - Летняя кухня + Душ (30 м): Уютный каркасно-щитовой домик. Используется как просторная летняя кухня-столовая. Внутри оборудована полноценная душевая зона с бойлером. Отдельно на участке расположен аккуратный летний туалет. Участок и благоустройство: Площадь: 6 соток. Абсолютно ровный и сухой! Проведена колоссальная работа: участок выравнивали, завозили качественный грунт, по всему периметру сделан правильный дренаж (никакой стоячей воды весной и в ливни). Ограждение: Со всех 4-х сторон капитально огорожен забором из профлиста. Установлены ворота для заезда автомобиля. На участке есть отличная теплица на фундаменте. В СНТ заведен проводной высокоскоростной интернет - можно комфортно работать на удаленке. Оперативный показ по предварительной договоренности. Номер в базе: J1410