Егорьевское ш., 90 км от МКАД
Строитель-3 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 15 м², участок 6,6 сот., щитовой.
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 29.08.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 53 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 390 тыс. → дом ≈460 тыс. ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 48 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,26 млн / целевая ≈1,13 млн / пессимист. ≈1,01 млн → от пессимистичной прибыль ≈84 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 9 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: канализация — есть; отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Берендино ≈2,2 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1009
Рейтинг 23/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 18 % | 9.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 3.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7 |
| участок | 5 | 24 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 59 166 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 390 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 460 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 667 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Строитель-3 СНТ | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Строитель-3 СНТ | 6 сот. | 370 000 | 61 667 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Мечта СНТ | 8,4 сот. | 1 750 000 | 208 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 7,8 сот. | 350 000 | 44 872 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Ивушка-2 СНТ | 6 сот. | 90 000 | 15 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Строитель-3 СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Пламя СНТ | 7,8 сот. | 500 000 | 64 103 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Химик-4 СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Спецстроевец СНТ | 5,8 сот. | 1 300 000 | 224 138 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 47 692 / 75 000 / 100 000 |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 259 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 196 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 133 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 007 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 84 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 9 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 км | Химик-6 СНТ | 13 м² | 6 сот. | 620 000 | 47 692 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Анфалово-2 СНТ | 12 м² | 6,4 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Строитель СНТ | 18 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.08.2026 | 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 143305913 Доверяя нам !!!Вы гарантировано получаете только реальные объекты. Предлагается к продаже светлый и аккуратный участок 6,6 сотки в прекрасно зарекомендовавшем себя СНТ "Строитель-3". На участке есть всё для комфортного отдыха с первого дня: Домик: небольшой, деревянный, снаружи обшит ацеидом (не требует немедленных вложений). Коммуникации: заведено электричество в дом, установлен колодец из 4 колец. Туалет на участке. Благоустройство: территория огорожена забором из сетки-рабицы. Посажены молодые плодовые деревья и кустарники, которые скоро начнут радовать урожаем. Участок чистый, ухоженный, без старых построек и хлама. Инфраструктура СНТ: въезд через автоматический шлагбаум (безопасность). На территории работает магазин в летний период удобно купить самое необходимое. Удобные подъездные пути. Расположение удачное: от ст. "88 км" всего 20 -30 минут на общественном транспорте, затем приятная прогулка 1,5 км пешком. Это прекрасное место для тех, кто ищет спокойствия и природы вдали от городской суеты, но с необходимым комфортом. Рядом с автобусной остановкой есть круглогодичный магазин. Отличное предложение как для летнего отдыха, так и для строительства дома для круглогодичного проживания. Звоните или пишите, отвечу на все вопросы и договоримся о просмотре. Фото соответствуют реальному состоянию. Записывайтесь на просмотр!