Объект №10086 · дом · в продаже

Ярославское ш., 60 км от МКАД
Молодежный СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 53 м², участок 7,5 сот., каркас, 2024 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 27.03.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 55 %
Земля ≈167 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 1,25 млн → дом ≈746 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 35 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,48 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,99 млн → от пессимистичной прибыль −774 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 40 км ≈5,9 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10086

Рейтинг 28/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 119 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 133384388 Уважаемые покупатели! Вашему вниманию предлагается участок с каркасом жилого дома. Расположенный в близи г. Сергиев Посад. В быстроразвивающемся Снт "Молодежный". Рядом с деревней Крапивино. О ДОМЕ Дом (каркас) 53 кв.м . Дом зарегистрирован( жилой дом ). Установлен свайном фундаменте на глубину не промерзания. Дом каркасно-щитовой с качественным утеплением150-200 мл. Предназначен для круглогодичного проживания. Крыша покрыта металлом. Установлены качественные окна ПВХ. По проекту в доме должно быть кухня гостиная, две изолированные комнаты, санузел и техническая комната. КОММУНИКАЦИИ электричество 15 квт. Воды на участке нет. Туалет пока уличный. Если вы хотите построит дом вашей мечты это как раз такой вариант!!! Есть проект дома законченный вариант. ОБ УЧАСТКЕ Участок 7,5 соток. Фактически больше 9 сот. Сделано межевание. Участок чуть под наклоном, а значит всегда будет сухим. С 2-х сторон обнесён забором-металлический профлист. Рядом хорошие соседи, есть те, кто живет постоянно. До самого дома ведет хорошая дорога. Зимой дорогу чистят. Не далеко от участка находится лесополоса. Хорошая транспортная доступность, 15-20 мин. пешком до остановки общественного транспорта. Легко добраться до Сергиев Посада и Москвы. Удобный выезд на Ярославское шоссе на личном автомобиле. Прекрасное место для отдыха с друзьями и круглогодичного проживания. Один взрослый собственник! Все готово к продаже! Если остались вопросы-звоните! Оперативно покажем! Поможем с юридическим оформлением и быстрым выходом на сделку. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риелторов Московской области.