Ярославское ш., 60 км от МКАД
Горизонт СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 43,9 м², участок 5,4 сот., дерево.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,75 млн; первая цена 2,75 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 59/100 · уверенность 63 %
Земля ≈255 тыс. ₽/сот. × 5,4 сот. = 1,38 млн → дом ≈723 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 54 тыс.–158 тыс. ₽/м², медиана 101 тыс.
Ремонт ≈678 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,95 млн / целевая ≈3,56 млн / пессимист. ≈3,16 млн → от пессимистичной прибыль ≈699 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 28 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. Сергиев Посад ≈3 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10082
Рейтинг 59/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 57 % | 24.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 10.5 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 13 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 67 % | 9.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 255 070 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 377 000 ₽ (5,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 723 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 469 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Афанасовский пос. | 4 сот. | 1 700 000 | 425 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Горизонт СТ (Клушино д.) | 4 сот. | 990 000 | 247 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Автомобилист-2 СТ | 5 сот. | 1 400 000 | 280 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Химик-2 СНТ | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Афанасовский пос. | 18 сот. | 5 000 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Рябинка СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Запрудный ЛПХ | 3 сот. | 550 000 | 183 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дружба-2 СНТ | 5,1 сот. | 3 150 000 | 617 647 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дружба-2 СНТ | 4 сот. | 1 300 000 | 325 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Чарково д. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 43,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 678 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 53 750 / 101 333 / 158 163 |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 952 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 754 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 557 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 162 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 699 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 28 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Химик-2 СНТ | 43 м² | 5 сот. | 2 500 000 | 58 140 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Горизонт СНТ | 40 м² | 5 сот. | 2 150 000 | 53 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | 43 м² | — | 10 200 000 | 237 209 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Афанасовский пос. | 50 м² | 6 сот. | 6 200 000 | 124 000 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Высоково д. | 40,2 м² | 7,6 сот. | 3 500 000 | 87 065 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Чарково д. | 37,5 м² | 5 сот. | 3 800 000 | 101 333 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | 46 м² | 5,5 сот. | 3 500 000 | 76 087 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.3 км | 40 м² | 8 сот. | 5 500 000 | 137 500 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.4 км | 49,1 м² | 5,3 сот. | 7 500 000 | 152 749 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.8 км | 39,2 м² | 7,5 сот. | 6 200 000 | 158 163 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 2 750 000 | история площадки |
| 07.12.2025 | 2 500 000 (−250 000) | история площадки |
| 07.03.2026 | 2 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 20.08.2026 | 2 250 000 (−50 000) | история площадки |
| 18.09.2026 | 2 100 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 144292940 Дача в черте города Сергиев Посад ! Вашему вниманию предлагается очень замечательная дача 43.9 м2, которая расположена в 3 км от центра г. Сергиева Посада в СНТ" Горизонт". ДОМ Двухэтажный, деревянный , утеплён и обработан снаружи и внутри, зарегистрирован. На первом этаже прихожая , кухня, большая комната, санузел и умывальник На втором этаже одна мансардная комната. Есть глубокий сухой подвал для хранения заготовок. Вода городская (летний водопровод) заведена в дом и разведена по участку. Электричество подключено и разведено по дому. Двойные деревянные рамы. Для отопления используется дровяная печь. УЧАСТОК Дача расположена на участке 5.43 соток размерами 21Х25 м . Категория земель: Земли населенных пунктов для садоводства. Участок озеленен: много цветов, лужайки с газоном, плодовые и другие кустарники, яблони, груша, виноград, можжевельник, туя. Посажены розы. На участке имеется теплица. Рядом хорошие соседи. Отличное место для отдыха большой семьи. КОММУНИКАЦИИ Электричество 5кВт, городской летний водопровод на участке и заведен в дом Санузел и умывальник в доме. Холодная и горячая вода ( бойлер) подключены к умывальнику. ИНФРАСТРУКТУРА Участок находится в черте города. Расстояние от конечной автобусной остановки п. Афанасово 850 метров, До Ж/Д станции 5 остановок на маршрутке. На остановке есть продуктовый магазин. * Дом возможно приобрести по ипотеке. * Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риэлторов Московской области.