Объект №1008 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 89 км от МКАД
Цементник СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 20 м², участок 5,5 сот., кирпич, 1970 год.
Цена 900 тыс. ₽; цена не менялась с 19.08.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 62 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 679 тыс. → дом ≈221 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 24 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈964 тыс. / целевая ≈868 тыс. / пессимист. ≈771 тыс. → от пессимистичной прибыль −294 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Москворецкая ≈1 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1008

Рейтинг 13/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачный участок 5,5 соток в СНТ Цементник (территория г. Воскресенск). Участок в собственности более 10 лет, границы отмежеваны, документы готовы к сделке. Продаю напрямую, без посредников. На участке стоит одноэтажный дачный дом ~20 м2. Внутри покрашенные стены, деревянные полы красного цвета. К дому примыкает застеклённый хозблок синего цвета с окном: удобно использовать как тамбур, место для хранения инвентаря или летнюю кухню. Статус объекта дачный, постоянная регистрация сейчас не предусмотрена, но по действующему законодательству возможен перевод в жилой дом и прописка. Коммуникации: электричество заведено и оплачено, вода централизованная от СНТ (подача в сезон стабильная). Газовая труба проходит по улице, подключение технически возможно. На участке уже стоят каркасная теплица и ёмкость для воды (еврокуб). Растут плодовые деревья и кустарники, земля ровная, без подтоплений, место под грядки подготовлено. Территория ухожена. Соседи хорошие, спокойные, конфликтов нет. Фотографии сделаны летом и отражают реальное состояние без приукрашивания. Расположение удобное: 57 минут пешком до Москвы-реки и Москворецкого парка, 15 минут до ж/д станции Воскресенск (электрички до Москвы ~1,5 ч). В шаговой доступности магазины, аптека, остановка транспорта. Цена обсуждаема при осмотре. Показ по договорённости. Все вопросы в сообщения. Риэлторов не беспокоить.