Объект №10076 · дом · в продаже

Ярославское ш., 66 км от МКАД
Дубининское д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 33 м², участок 7,4 сот., каркас, 2022 год.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 27.08.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 52 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 7,4 сот. = 612 тыс. → дом ≈1,59 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 47 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈460 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,48 млн / целевая ≈3,13 млн / пессимист. ≈2,79 млн → от пессимистичной прибыль ≈456 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 20 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Дубининское ≈1,7 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10076

Рейтинг 49/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная дача 32,7 м2 с участком 7,35 соток в СНТ Дивный3 (Московская область). Тёплый каркасный дом (2022-2024) с утеплением 150 мм: можно приезжать круглый год. Дом имеет статус жилого это значит, что возможна прописка и оформление ипотеки. Отопление электрические конвекторы и радиаторы, окна двойные стеклопакеты, входная дверь металлическая. Внутри чистовая отделка: вагонка, доска, все поверхности обработаны. Главное преимущество готовые коммуникации, которые сильно экономят бюджет и время: Электричество 15 кВт разводка на первом этаже + 2 уличные розетки. Скважина на песок с дебетом 4 м/час, обустроен кессон, есть уличная точка для полива. Осталось завести трубу в дом это типовой этап, который делают быстро. Септик из 3 бетонных колец, объём 2 м, смонтирован остаётся ввод в эксплуатацию. Участок целина, но ухоженный: стрижётся несколько раз в сезон. Никаких старых сараев, пней и зарослей: вы сами решаете, что здесь будет газон, грядки или беседка. Ограждение установлено по трём сторонам: по двум ширинам и одной длине. Заезд и парковка уже отсыпаны. В СНТ всё необходимое: круглогодичная дорога из отсева, автоматические ворота, вывоз мусора. До магазинов и аптек в ПГТ Березняки 30 минут пешком, столько же до платформ 81 км и 83 км. Без долгов и обременений. Продажа от собственника. Предпочтительно за наличные; вопросы ипотеки покупатель решает самостоятельно с банком. Пишите в сообщения расскажу нюансы и пришлю фото (в том числе по скважине, септику и ограждению). На звонки отвечаю не всегда.