Объект №10073 · дом · в продаже

Ярославское ш., 49 км от МКАД
Яхрома СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 45 м², участок 7,5 сот., дерево, 1990 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %
Земля ≈98 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 733 тыс. → дом ≈1,47 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,96 млн / целевая ≈2,66 млн / пессимист. ≈2,37 млн → от пессимистичной прибыль −304 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −11 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Костино ≈7,8 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10073

Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам уютную дачу в живописном и тихом месте СНТ Яхрома. Дом с электричеством, двумя спальнями и возможностью обустройства второго этажа. Два года назад сложена кирпичная печь, установлены пластиковые окна. Проведена сезонная вода, оборудована душевая кабина, есть стиральная машина. Участок площадью 7,52 сотки ухожен и благоустроен. На территории расположены теплица, бытовка и уличный туалет, высажены плодовые деревья и декоративные растения. Главное преимущество расположение на берегу ухоженного водоёма. Территория СНТ закрытая, предусмотрены детские зоны для отдыха и прогулок. Рядом находится лес, богатый грибами и ягодами. Отличный вариант для тех, кто ищет место для летнего отдыха на природе, вдали от городского шума, где можно наслаждаться тишиной, свежим воздухом и собственным участком.