Объект №10070 · дом · в продаже

Фряновское ш., 30 км от МКАД
Заозерный СНТ, Щелково гор. округ
Дом 38 м², участок 9,8 сот., щитовой, 2022 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 60 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 9,8 сот. = 1,47 млн → дом ≈830 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 71 тыс.–137 тыс. ₽/м², медиана 105 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈1,95 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,94 млн / целевая ≈3,54 млн / пессимист. ≈3,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈534 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 20 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Фрязино-Товарная ≈3,9 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10070

Рейтинг 53/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146425576 Ваш личный уголок тишины и гармонии: ухоженная дача 38 кв.м. с прямым выходом в лес! Продается готовый к использованию дачный участок 9,8 соток с домом в тихом и живописном СНТ "Заозерный". Идеальное сочетание природы, комфорта и ухоженности. Главные преимущества этого участка: Уютный дом и все удобства: На территории расположен аккуратный щитовой дом площадью 38 кв.м. (отлично подойдет для летнего проживания или как гостевой дом на время строительства основного дома). Электричество 15 кВт мощность, которой хватит на любые бытовые нужды и строительные инструменты. Собственная скважина с водой. В доме оборудован летний душ все удобства для комфортной дачной жизни уже созданы! Природа и ухоженная территория: Участок полностью огорожен, есть калитка и распашные ворота. Собственный выход в лес! Грибы, ягоды и чистый воздух прямо за калиткой. Территория идеально облагорожена: перед домом раскинулся шикарный зеленый газон, на котором так приятно загорать или играть с детьми. На участке уже есть плодовые деревья, кустарники с ягодами, а также готовые грядки для ваших экспериментов в садоводстве. Обратите внимание на вместительную теплицу она уже установлена и готова приносить отличный урожай! Инфраструктура и перспективы: Отличная подъездная дорога (асфальтовая крошка) вы доедете до самого дома даже в дождливую погоду без грязи. Место поистине тихое и спокойное, идеально для отдыха от городской суеты. На участке есть свободное место для строительства вы можете возвести дом вашей мечты, сохранив при этом все существующие насаждения и зону отдыха. Это редкое предложение, где всё уже готово к приятному отдыху, но при этом есть огромный потенциал для развития. Участок выглядит ухоженным и ждет своих новых заботливых хозяев! Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр! Документы проверены и готовы к сделке. Торопитесь, такое предложение найдет своего покупателя очень быстро!