Объект №1006 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 98 км от МКАД
Ручеек СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 25 м², участок 5,5 сот.
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 57 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 301 тыс. → дом ≈549 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,58 млн / целевая ≈1,42 млн / пессимист. ≈1,26 млн → от пессимистичной прибыль ≈42 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Семёновский ≈8,1 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1006

Рейтинг 9/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 141925639 СНТ " Ручеек" находиться в живописном месте д. Борисовское. Ищете место, где можно отдохнуть от городской суеты, пожарить шашлыки и насладиться тишиной? Предлагаю вашему вниманию отличный дачный вариант, куда можно заезжать и отдыхать. Что вас ждет: Уютный домик (25 м2): внутри есть всё необходимое для комфорта электричество, холодильник, телевизор, микроволновка и чайник. Осталось только привезти хорошее настроение! Ухоженный участок (5,5 соток): У вас будут свои яблоки, груши, смородина, малина и полезная жимолость. Комфорт и обустройство: на участке есть колодец с насосом (вода всегда под рукой) Безопасность и доступность: В СНТ закрытый въезд и видеонаблюдение можно не переживать за сохранность вещей. Подъезд к участку отсыпан щебнем. Не упустите шанс жить в хорошем месте ! Юридическое сопровождение Помощь в оформлении ипотеки Гарантия чистоты сделки 15 лет на рынке недвижимости Деятельность застрахована Специалист по недвижимости: Юлия