Объект №10058 · дом · в продаже

Ярославское ш., 65 км от МКАД
Светлое СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 35 м², участок 6 сот., дерево, 2015 год.
Цена 2,45 млн ₽; цена не менялась с 26.06.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 64 %
Земля ≈106 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 635 тыс. → дом ≈1,81 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,72 млн / целевая ≈1,54 млн / пессимист. ≈1,37 млн → от пессимистичной прибыль −1,21 млн ₽, маржа −88 %, ROI −47 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. пл. 62 км ≈2,9 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10058

Рейтинг 22/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Здравствуйте. Продаю участок с маленьким летним домиком. Участок 6 сот, в реале побольше. На участке имеются небольшие постройки- домики. Один Вы можете видеть на фото, второй требует немножко усилий. На участке есть электричество, есть колодец. Так же к домику пристроена небольшая банька - сауна, тут нужно сделать трубу, сняли, так как завалилась немного. Плиту от ранее стоящего дома ( видно на фото)с участка не убирали, возможно пригодиться для дробления ее и использования для дорожек. На участке установлен газгольдер, хороший, качественный, при желании можно пользоваться газом, так же есть септик. Имеется кусты малины, ягода вкусная и крупная, немного черной смородины и очень красивые туи, несколько высоких, стоят стеной и маленькие шарообразные. Продаю, так как переехали, не совсем хватает сил и времени ездить. Очень красивое и тихое место, от дороги 3 км полем, с противоположной стороны дороги большое озеро, летом можно купаться и загорать, так же можно рыбачить. Лес во круг богат на грибы. В 15 минутах езды в городе Хотьково находится Покровский Хотьков монастырь. По всем вопросам пишите, на звонки ответить не всегда получается к сожалению. С реальным покупателем поторгуемся) отдам только в добрые руки) .