Объект №10057 · дом · в продаже

Ярославское ш., 70 км от МКАД
Перелески СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 70 м², участок 6,6 сот., кирпич, 1993 год.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 29.03.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 68 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 825 тыс. → дом ≈1,68 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,26 млн / целевая ≈2,94 млн / пессимист. ≈2,61 млн → от пессимистичной прибыль −915 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Наугольный ≈8,6 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10057

Рейтинг 22/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача. ТСН находится в уютном, очень живописном местечке вблизи деревни Красная Сторожка, в пяти минутах ходьбы от остановки общественного транспорта. Дом построен в 1993 году из самых качественных строительных материалов, т.к. хозяевами были работники ЖБИ и хорошо ориентировались в качестве строй-материалов. Два этажа и подвал высотой 2,5 м. Дом строился капитально, т.к. планировался для постоянного проживания семьи. Но в силу жизненных обстоятельств внутренняя отделка дома была приостановлена. Хозяйка осталась одна и использовала только огород. По документам дом жилой, площадью 35 кв.м, т к. при регистрации учитывалась площадь только первого этажа. Но по-сути, после ремонта площадь удвоется, т.к. дом двухэтажный. Требуется ремонт, установка межкомнатных перегородок и лестница на второй этаж. Домик сейчас выглядит слегка запущенным и ждёт своего хозяина, который вдохнёт в него новую жизнь, и в чьих умелых руках он превратится в уютное семейное гнёздышко. В доме есть электричество, на участке 6,6 соток имеется летняя вода. На территории посёлка находится колодец в непосредственной близости от дома (фото). В будущем планируется газификация посёлка. ТСН расположен у подножия красивого леса с вековыми соснами и елями, куда можно ходить за грибами/ягодами или просто на прогулку. Дом находится в самом центре посёлка, где расположен живописный прудик со скамеечками. Прямо возле въезда, у КПП есть магазин "Дикси". На удивление очень приличный и чистый магазин с приветливыми продавцами. На все вопросы отвечу при личной встрече, при осмотре дома. Торг обсуждается.