Объект №10051 · дом · в продаже

Ярославское ш., 55 км от МКАД
Строитель СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 57 м², участок 5 сот., 2007 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 31.07.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 66/100 · уверенность 58 %
Земля ≈190 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 948 тыс. → дом ≈1,55 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 161 тыс.–165 тыс. ₽/м², медиана 161 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,75 млн / целевая ≈8,77 млн / пессимист. ≈7,8 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,63 млн ₽, маржа 59 %, ROI 146 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Сергиев Посад ≈3,3 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10051

Рейтинг 66/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 3 (разброс ₽/м² 1 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача мечты в СНТ Строитель: уют и природа всего в 5 минутах от остановки! Продается прекрасная дача в тихом и живописном СНТ Строитель! Общая площадь дома 60 кв.м, 2 этажа. Идеальное место для отдыха от городской суеты! Преимущества: Дом: 3 уютные комнаты и просторная гостиная, где хватит места для всей семьи и друзей. Отопление печное и камин, создающие неповторимую атмосферу тепла и уюта. Участок: 5 соток земли, утопающих в зелени. Плодовые деревья (яблони, сливы, вишня), ягодные кустарники (жимолость, смородина, крыжовник) и море цветов ваш собственный райский уголок! Расположение: СНТ Строитель тихое и спокойное место вдали от шума и пыли. Всего 5 минут пешком до автобусной остановки, что обеспечивает удобную транспортную доступность. Отдых: Идеальное место для отдыха всей семьей. Свежий воздух, пение птиц, живописная природа все это ждет вас! Идеально подходит для: Семей с детьми, ищущих место для летнего отдыха на природе. Любителей тишины и спокойствия. Садоводов и огородников, мечтающих о собственном участке с плодовыми деревьями и кустарниками. Не упустите свой шанс приобрести дачу мечты! Звоните прямо сейчас и приезжайте на просмотр!