Объект №10050 · дом · в продаже

Ярославское ш., 53 км от МКАД
Нива СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 43,1 м², участок 6,8 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 24.10.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %
Земля ≈191 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 1,3 млн → дом ≈1,2 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–260 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈862 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,84 млн / целевая ≈3,45 млн / пессимист. ≈3,07 млн → от пессимистичной прибыль ≈83 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома).
До ст. пл. 40 км ≈1,2 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10050

Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 128 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный дом из бруса в стародачном районе Сергиева Посада  место, где тишина встречается с комфортом города. Продаётся жилой дом (оформлен как жилой, возможна прописка) в одном из лучших районов города  микрорайон "Углич". Это редкое сочетание: вы живёте в тихом, спокойном стародачном месте, но вся социальная и торговая инфраструктура  буквально в шаговой доступности. Локация  главное преимущество: · Рядом остановка транспорта, рынок, Трц "Капитолий". · Вся социальная инфраструктура микрорайона: школы, детские сады, поликлиника. · При этом участок расположен в стороне от шумных магистралей  очень тихое и спокойное место. Дом: · Материал: брус 150×150 (экологично, тепло, дышит). · Фундамент: ленточный (надёжно). · Площадь: 43,1 кв. М, два этажа. · Окна: пластиковые стеклопакеты. · Первый этаж: прихожая, кухня, спальня. · Второй этаж: просторная спальня с балконом. · Электричество: 15 квт (хватит на все бытовые нужды и отопление). · Туалет на улице. Участок 7 соток: · Квадратной формы  удобно для зонирования и ландшафтного дизайна. · Ухоженный, с подъездом с двух сторон (отличная доступность!). · Две теплицы, плодовые деревья и ягодные кустарники  заготовки на зиму обеспечены. · Участок отмежеван, границы установлены. Документы и финансы: · Дом оформлен как жилой  можно прописаться. · Участок отмежеван. · Возможна покупка в ипотеку. · Принимаем материнский капитал. · Один взрослый собственник, документы готовы к сделке. Почему стоит смотреть? Это идеальный вариант для семьи, которая хочет жить за городом, но не отказываться от цивилизации. Или для тех, кто ищет уютное место для круглогодичного проживания с перспективой расширения. Звоните или пишите  покажу в удобное время. Отвечу на все вопросы! Номер в базе: J1412.