Объект №1005 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 78 км от МКАД
Родничок СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 900 тыс. ₽, снижали с 950 тыс.; первая цена 950 тыс. ₽ от 12.05.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 59 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 515 тыс. → дом ≈385 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 26 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,24 млн / целевая ≈1,12 млн / пессимист. ≈993 тыс. → от пессимистичной прибыль −172 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −15 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Ратмирово ≈5,2 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1005

Рейтинг 16/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135754150 Продается участок с дачным домиком в живописном месте! Предлагаем вашему вниманию участок с небольшим дачным домиком, расположенный в уютном садоводческом товариществе (СНТ). Это идеальное место для тех, кто ценит комфорт и природу. Основные характеристики: Удобный подъезд: Дорога до СНТ асфальтирована, что обеспечивает легкий доступ в любое время года. Грунтовые дороги внутри товарищества регулярно чистятся зимой, что делает проживание комфортным даже в холодное время года. Природа: Участок находится в окружении живописного леса и водоемов, что создает отличные условия для отдыха на природе. Возможности для рыбалки, грибной охоты и прогулок по лесу обеспечат вам незабываемые моменты на свежем воздухе. Транспортная доступность: Удобный подъезд с трассы позволяет добраться до участка всего за 1 час от МКАДа. До ближайшей железнодорожной станции всего 15 минут на автомобиле (88 км), что делает это место доступным для регулярных поездок. Инфраструктура: Магазины: В селе Федино, всего в 1,5 км от СНТ, расположен гипермаркет "Окей", где вы сможете найти все необходимые товары. Также в деревне Гостилово имеется сельский магазин, что обеспечивает дополнительное удобство для жителей. Этот участок с дачным домиком станет отличным местом для отдыха и уединения от городской суеты. Не упустите возможность стать владельцем этого уникального предложения! Звоните для получения более подробной информации и организации просмотра. Ваш идеальный уголок природы ждет вас!