Объект №10037 · дом · в продаже

Ярославское ш., 93 км от МКАД
Лаванда КП, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 59 м², участок 5,9 сот.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 22.08.2026.
Рейтинг 4/100 · уверенность 62 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 236 тыс. → дом ≈2,41 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 23 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,03 млн / целевая ≈1,83 млн / пессимист. ≈1,63 млн → от пессимистичной прибыль −1,71 млн ₽, маржа −105 %, ROI −51 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Бужаниново ≈18,5 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10037

Рейтинг 4/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

id:1683. Продается полностью укомплектованный летний дом 59 м в экологически чистом районе. Отличный вариант для семейного отдыха или для тех, кто ищет готовое решение "заезжай и живи". Характеристики объекта: Площадь: 59 м (каркас, утепление 150 мм - тепло даже в межсезонье). Планировка: 3 спальни, кухня, 2 отдельных входа. Отопление: электрические конвекторы (экономный режим). Кровля: металлическая (надежно и долговечно). Фундамент: бетонные столбы (проветриваемый, сухой). Коммуникации и удобства: Водоснабжение: вода заведена в дом ( летний центральный водопровод) + вода на участке. Электричество: 5 кВт (1 фаза, прямой договор с Россетями - никаких посредников). С/У и душ в отдельном отапливаемом строенит, установлена стиральная машина. Участок и благоустройство: Участок отмежеван, споров по границам нет! Новый забор по фасаду (профлист + распашные ворота). Парковочное место отсыпано щебнем. Ландшафтный дизайн, клумбы, веранда для отдыха с качелями и две площадки из плитки для мангала и барбекю. 2 хозблока для инструмента. Уникальное преимущество: прямой выход в лес (сбор грибов и ягод без дороги). Движимое имущество в подарок: Все садовые инструменты (триммеры, газонокосилка, тачки), качели, барбекю, мангал остаются новому собственнику. Инфраструктура и доступность: Транспорт: автобус 53 от Сергиева Посада (в пути 1 час 10 мин, от остановки до участка - 9 минут пешком). Режим СНТ: закрытая территория, въезд по пропускам или звонку. Безопасность и тишина гарантированы. Раз в неделю - привоз фермерских продуктов прямо в СНТ. Финансовые условия: Взносы: 2400 руб./квартал (вода включена). Подходит для сезонного отдыха в дали от суеты - это идеальное гнездо со всеми удобствами. Звоните, поедем смотреть вместе! _____________________________ Наша компания входит в Гильдию риелторов Московской области - объединение проверенных специалистов рынка недвижимости. Все сделки застрахованы, мы несём полную ответственность за юридическую чистоту. Ваши деньги и документы в безопасности! Сертификат соответствия Национальному стандарту РОСС RU РГР ОС 50.0459 до 29.07.2029. Страховка в РЕСО-Гарантия (Договор 908/2992971232 от 26.03.2026)