Ярославское ш., 73 км от МКАД
Полет СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 95 м², участок 6,2 сот., кирпич, 2002 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 69 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 344 тыс. → дом ≈2,36 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,1 млн / целевая ≈3,69 млн / пессимист. ≈3,28 млн → от пессимистичной прибыль −813 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (канализации нет); газ — нет; отопление — есть; свет — есть.
До ст. пл. 83 км ≈2,5 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №10033
Рейтинг 24/100 · уверенность 69 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 7.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 5.9 |
| участок | 5 | 20 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 43 % | 6.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 55 556 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 344 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 356 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 800 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Семенково д. | 13 сот. | 1 400 000 | 107 692 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Рогачево д. | 25 сот. | 3 000 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Игнатьево д. | 50 сот. | 11 000 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Птицевод-2 СНТ | 6,5 сот. | 650 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Птицевод-2 СНТ | 9 сот. | 650 000 | 72 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Птицевод-2 СНТ | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Птицевод-2 СНТ | 7,1 сот. | 650 000 | 91 549 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Птицевод-2 СНТ | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Птицевод-2 СНТ | 17 сот. | 850 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Сватково д. | 10 сот. | 1 650 000 | 165 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 95 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 188 / 48 162 / 68 056 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 102 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 897 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 692 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 282 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -813 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −20 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Медик СНТ | 100 м² | 6 сот. | 2 250 000 | 22 500 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Медик СНТ | 85 м² | 6 сот. | 4 150 000 | 48 824 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Источник СНТ | 95 м² | 6,5 сот. | 2 800 000 | 29 474 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Сватково-2 СНТ | 108 м² | 6 сот. | 7 350 000 | 68 056 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Мечта СНТ | 90 м² | 5,5 сот. | 4 900 000 | 54 444 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | 108,4 м² | 6,5 сот. | 5 500 000 | 50 738 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.3 км | Лето СНТ | 87 м² | 8 сот. | 5 300 000 | 60 920 | снято (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Сириус СНТ | 80 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 41 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Дубининское д. | 80 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 47 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Шубино х. | 96 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 17 188 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 700 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 700 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 2 700 000 |
Описание
Арт. 146447229 Уважаемые покупатели! Вашему вниманию предлагается двухэтажный кирпичный дом общей площадью 95 кв.м с земельным участком в 6.2 сотки по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, вблизи с. Сватково, СНТ "Полет". О Доме: