Объект №1002 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 91 км от МКАД
Суханово СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 950 тыс. ₽; цена не менялась с 27.10.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 62 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 457 тыс. → дом ≈493 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,03 млн / целевая ≈924 тыс. / пессимист. ≈822 тыс. → от пессимистичной прибыль −286 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: скважина.
До ст. Ратмирово ≈1,6 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1002

Рейтинг 13/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137134936 В продаже дача, расположенная в живописном месте Воскресенского р-на Московской области. Участок 6 соток, огорожен забором со всех сторон. Внешняя сторона огорожена профлистом. Есть ворота для авто. Вода сезонная с весны по осень (артезианская скважина в снт). На территории снт есть детская площадка. Въезд оснащен автоматическими воротами. На участке растут плодово-ягодные посадки. Так же на участке располагается бытовка со светом, летний душ (сверху стоит бак на 200 литров, который нагревается от солнца), беседка, большой хоз блок, летний туалет. Взносы в снт 12 тыс за год. Легко купить: 1 взрослый собственник. Долгов и обременений нет, быстрый выход на сделку. Документы на землю оформлены, межевание есть (кадастровый номер 50:29:0060305:135). Звоните и записывайтесь на показ прямо сейчас!