Объект №10018 · дом · в продаже

Ярославское ш., 82 км от МКАД
Витязь СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 60 м², участок 10 сот., 2023 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 21.05.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 61 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 762 тыс. → дом ≈2,14 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,89 млн / целевая ≈1,7 млн / пессимист. ≈1,51 млн → от пессимистичной прибыль −2,05 млн ₽, маржа −136 %, ROI −58 %.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Бубяково ≈14,4 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10018

Рейтинг 12/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135606520 Уважаемые покупатели! Мы рады предложить вам изысканный дом площадью 60 квадратных метров, расположенный на участке в 10 соток по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, деревня Еремино, СНТ "Витязь". О доме: Дом возведён в 2022 году. Это каркасное строение с панорамными окнами и стеклянным потолком. Стены и потолок утеплены: толщина утеплителя для стен составляет 150 мм, для пола и потолка 200 мм. Внутри находятся две жилые комнаты с совмещённой планировкой и большая терраса размером 12 на 12 метров. Требуется внутренняя отделка. Санузел объединён. Часть крыши покрыта современным гидроизоляционным материалом на основе битумно-полимерной фольги (Фольгоизол), который отличается высокой водонепроницаемостью и устойчивостью к ультрафиолету и агрессивным воздействиям. Это гарантирует его долговечность и сохранение эксплуатационных характеристик на длительный срок. Оставшаяся часть кровли защищена стеклом. Фундамент выполнен на пеноблочных сваях, а фундамент террасы на асбестоцементных. Коммуникации: Для обогрева дома используются электрические конвекторы. Электроснабжение имеет мощность 15 кВт. Для удаления сточных вод предусмотрен септик, состоящий из двух переливных колодцев, каждый из которых включает по 3 кольца. Территория вокруг дома оборудована системой видеонаблюдения. Описание участка: Территория благоустроена, имеет ровную и сухую поверхность. Здесь растут ели и берёзы. На участке нет грядок и ягодных кустарников, что даёт возможность использовать его по своему желанию. Участок не имеет ограждения, что даёт возможность выбрать тип забора. Расположение объекта: Дом находится в тихом месте, окружённом природой, с благоприятной экологической обстановкой. За участком раскинулся великолепный водоем, где можно замечательно провести время, занимаясь рыбалкой. Вблизи участка расположен лес, где можно собирать грибы и ягоды. Расстояние до центра Сергиева Посада 20 километров. Автобусы курсируют с периодичностью в 40 минут. Доступ в СНТ осуществляется через автоматизированный шлагбаум, а подъезд к территории покрыт асфальтом. В соседнем посёлке Загорские дали, до которого можно добраться за 15 минут, расположены школа, детский сад, супермаркеты, аптека и санаторий. Правоустанавливающие документы: Участок был размежеван. Он находится в собственности одного человека без каких-либо обременений. Дом не поставлен на учёт. Годовые взносы по СНТ составляет 14000 рублей. Звоните: Мы всегда готовы ответить на ваши вопросы. Организуем просмотр в любой день недели по предварительной договорённости. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риелторов Московской области.