Объект №10017 · дом · в продаже

Ярославское ш., 76 км от МКАД
Игнатьево-5 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 30 м², участок 8 сот., 1990 год.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 13.04.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 55 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 478 тыс. → дом ≈2,47 млн ₽, 82 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–173 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,78 млн / целевая ≈1,6 млн / пессимист. ≈1,43 млн → от пессимистичной прибыль −1,48 млн ₽, маржа −104 %, ROI −51 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Дубининское ≈5,6 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10017

Рейтинг 17/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 147 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Здравствуйте. Если вам нужно уединение от городской суеты и шума то это предложение для Вас! Продаётся участок более 8 ми соток, находящийся в 15 минутах от города Пересвет. В городе есть вся инфраструктура: школы, садики, магазины, парк отель Пересвет( ухоженный парк, где можно собирать грибы, кататься на велосипеде и гулять) есть городской пруд для купания.. На участке есть дом 2х этажный с внутренней и наружной отделкой, с двумя комнатами, прихожей, небольшой кухней и кладовой. На кухне есть водопровод, слив воды в яму. Газовая плита с болоном. Есть беседка, 2 хорошие теплицы "капли", баня саманная. Колодец с чистой водой и электрическим насосом. Есть небольшой прудик. Участок граничит с небольшим лесочком. Место очень хорошее. Нет скученности домов. Мы переехали в соседний город и поэтому хотим приобрести дачу поближе. Только поэтому продаём. Всех плюсов не перечислить текстом. Это нужно почувствовать.