Ярославское ш., 88 км от МКАД
Константиново с., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 58 м², участок 12 сот., дерево, 1952 год.
Цена 2,99 млн ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 70 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 438 тыс. → дом ≈2,55 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,13 млн / целевая ≈2,82 млн / пессимист. ≈2,51 млн → от пессимистичной прибыль −996 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −28 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь; в описании: скважина, газ.
До ст. Бубяково ≈23,7 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10013
Рейтинг 11/100 · уверенность 70 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 3.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 36 470 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 438 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 552 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 44 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Константиново с. | 42 сот. | 3 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Константиново с. | 42,5 сот. | 1 950 000 | 45 882 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Константиново с. | 20 сот. | 2 200 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Константиново с. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Константиново с. | 15 сот. | 370 000 | 24 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Константиново с. | 9,6 сот. | 850 000 | 88 542 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Константиново с. | 42 сот. | 3 100 000 | 73 810 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Константиново с. | 30 сот. | 1 000 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Константиново с. | 17 сот. | 350 000 | 20 588 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Константиново с. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 58 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 000 / 51 672 / 83 587 |
| цена объекта | 2 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 541 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 132 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 975 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 819 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 506 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -995 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −40 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −28 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Константиново с. | 57 м² | 14 сот. | 2 500 000 | 43 860 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Константиново с. | 60 м² | 14 сот. | 4 300 000 | 71 667 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Кисляково д. | 60 м² | 18 сот. | 4 990 900 | 83 182 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Ясниково д. | 53,6 м² | 10 сот. | 3 000 000 | 55 970 | снято (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Сахарово д. | 62 м² | 12 сот. | 2 600 000 | 41 935 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Сахарово д. | 62 м² | 12 сот. | 3 300 000 | 53 226 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Машутино д. | 63,3 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 47 393 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Сахарово д. | 65,8 м² | 7,7 сот. | 5 500 000 | 83 587 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Константиново с. | 41,9 м² | 10 сот. | 2 100 000 | 50 119 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Шабурново д. | 50 м² | 13 сот. | 1 900 000 | 38 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.07.2026 | 2 990 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 990 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Мечтаете о тишине, свежем воздухе и собственном просторе, но не хотите уезжать далеко от цивилизации? Продается атмосферный бревенчатый дом с большой территорией в живописном селе Константиново. Идеальное место для размеренной жизни, дачи с огородом или загородной резиденции! Адрес: МО, Сергиево-Посадский р-н, с. Константиново, ул. Фестивальная, д. 11. О ДОМЕ: Тепло и уют в каждой детали Площадь: 58 м2. Материал: Аутентичный сруб (дышит, держит тепло зимой и прохладу летом) + просторная пристройка из пеноблока. Планировка: Есть теплый чердак отличное место для хранения или простор для ваших идей по переоборудованию. Отопление: Настоящая русская печь! Дарит неповторимый уют и живое тепло. В подарок новому владельцу остается хороший запас сухих дров. УЧАСТОК И КОММУНИКАЦИИ: Простор и удобство Земля: Целых 12 соток (1200 м2)! Хватит места для большого сада, бани, беседки, детской площадки и реализации любых ландшафтных идей. Вода: Централизованное водоснабжение уже заведено на участок (никаких бурений скважин!). Газ: Проходит по границе участка отличная перспектива для подключения и создания современной автономной системы отопления. СОСЕДИ И АТМОСФЕРА Тихая, спокойная и доброжелательная улица. Трое соседей живут постоянно круглый год это гарантия того, что зимой дорогу почистят, а на улице безопасно и людно. ИНФРАСТРУКТУРА: Всё под рукой 5 минут пешком: Остановка общественного транспорта, школа, продуктовый магазин и красивая церковь. 5 минут на авто: Большой магазин Пятерочка, аптека и строительный магазин. 30 минут на авто/автобусе: До исторического центра г. Сергиев Посад. ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА: Быстрый выход на сделку Два собственника. Все документы полностью готовы к продаже. Межевание проведено (границы участка четко определены, нет споров с соседями). Имеется нотариальная доверенность от второго собственника сделка пройдет быстро и без задержек. Кому подойдет этот дом? Тем, кто ищет простор, ценит русский колорит сруба, хочет выращивать свои эко-продукты на большой земле, но при этом быть в 30 минутах от города. Звоните прямо сейчас! Отвечу на все вопросы, расскажу подробнее и организую просмотр в удобное для вас время. Такие участки с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой уходят быстро!