Объект №10012 · дом · в продаже

Ярославское ш., 50 км от МКАД
Вельские Дали СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 130 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,99 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 243 тыс. → дом ≈2,75 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈2,2 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,05 млн / целевая ≈3,65 млн / пессимист. ≈3,24 млн → от пессимистичной прибыль −1,5 млн ₽, маржа −46 %, ROI −32 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня, септик (по описанию).
До ст. Желтиково ≈8,2 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10012

Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается 2-этажный бревенчатый дом в Снт "Вельские Дали" в районе деревни Торбеево, в одном из самых живописных и экологически чистых мест Подмосковья, в непосредственной близости с рекой Имбушка и лесом, подходящий для круглогодичного отдыха. Просторный дом, назначение  жилое, площадь 130 кв. М, 1986 года постройки, стены из бревна ручной рубки, фундамент  монолитный, дом имеет 2 наземных этажей и цокольный этаж. Отопление: твердотопливный котел, радиаторы отопления разведены по всему дому, также есть функционирующая печь-голландка, может использоваться для отопления всего дома. Электричество  15 квт, достаточно для всех бытовых нужд. Водоснабжение  летнее, с мая по октябрь, подходит для полива. Канализация  биостанция, "танк"  две герметичных ёмкости расположены последовательно, работает с анаэробными бактериями, засыпаются через унитаз по необходимости. Септик не обслуживаемый, то есть не требует откачки (сливается в лес техническая вода). Планировка. Цокольный этаж: кухня, котельная, сауна с душем. Из цокольного этажа есть выход в беседку и гараж. 1-й этаж: гостиная с печью, спальня, на второй этаж ведет крепкая, удобная деревянная лестница. Второй этаж: одна большая спальня. Вся мебель и бытовая техника входят в цену объекта и остаются новому владельцу. Бревенчатые стены дома и внутренняя обшивка натуральным деревом (сосна) обеспечивают неповторимый аромат жилища и гарантируют здоровый сон и полноценный отдых. Участок 6 соток (можно увеличить на 3 сотки) правильной формы, под уклоном, не затапливается в сезон дождей, сделан водоотвод. Граничит с участком леса с одной стороны, за которой (в 100 м от дома)  река с озером, а с двух других сторон  спокойные, благополучные соседи. На участке расположена деревянная беседка для барбекю. Также есть кирпичный гараж. По периметру участок огорожен сеткой-рабицей. Въезд на территорию Снт по пропуску (ворота открываются по звонку). Подъезд к участку круглогодичный, дороги регулярно чистятся в зимний период. Снт окружен лесом, в котором в изобилии растут грибы и ягоды, бьют родники с чистейшей водой, а близость реки и озера станет подарком для любителей рыбалки. Инфраструктура. От дома до деревни Васильевское  3,6 км, где есть продовольственные магазины, "Пятерочка", школа, Дом Культуры, медпункт. Там же  остановка автобусов (4 км от дома) откуда с комфортом можно доехать до ж/д ст. Хотьково (16 км  около 20 минут в пути). На автомобиле за 25-30 минут можно доехать до города Сергиев-Посад (24,6 км). Вблизи с деревней Васильевское расположен большой Васильевский пруд с оборудованным песчаным пляжем и пунктами проката лодок для летнего отдыха и водных развлечений. Дом ждет своих новых владельцев, ценящих жизнь в окружении великолепной природы, тишину и спокойствие деревенской жизни и при этом доступность цивилизации! Юридическая чистота сделки гарантирована наличием полного пакета документов и отсутствием задолженностей и ограничений прав собственности у владельца. Земельный участок и дом  в собственности у первого и единственного владельца, с момента образования Снт. Свободная продажа, оперативный выход на сделку. Показы по предварительной договоренности. Реальному покупателю  торг!