Объект №10002 · дом · в продаже

Ярославское ш., 90 км от МКАД
Спорт СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 79,5 м², участок 6,4 сот., дерево, 1990 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 21.11.2025.
Рейтинг 11/100 · уверенность 63 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 299 тыс. → дом ≈2,7 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 8 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,39 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,86 млн / целевая ≈2,57 млн / пессимист. ≈2,29 млн → от пессимистичной прибыль −1,65 млн ₽, маржа −72 %, ROI −42 %.
Коммуникации: канализация — есть; отопление — печь.
До ст. пл. 83 км ≈17,4 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10002

Рейтинг 11/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 142 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прямая продажа без посредников: - тёплый зимний дом с участком 6,36 сот. в СНТ "Спорт" (88 км от МКАД, 29 км от г. Сергиев Посад); один собственник; состояние пригодное для въезда и проживания; полных 79,5 м2 + с возм-тью расширения жилого пространства; есть также возм-ть приобретения соседнего участка (+ 6 сот). Небольшие общие сборы (10 тыс руб за 2025 г.), готовые док-ты для сделки. - Межевание сделано; дом в процессе перевода в статус "жилой", с присвоением адреса и правом Моск. прописки (замер дома сделан, док-ты у кадастр. инж.) Дом - 5,4x6,7; высота 8 м; брус, снаружи обшит дубовым (!) паркетом; отопление печное; небольшой летний балкон; 4 комн. и кухня (легко превратить в полноценную трёшку), 2 эт требует некоторого ремонта; надёжная крыша, чердак - 20 м2 (потенциальный третий этаж пентхауза); сухой отапливаемый подвал с печкой (пока-что 1,3м; для энтузиастов немного труда и вложений в идее углубления); очень хороший фундамент (бетонно-каменный ~3 м); в доме туалет, септик; вода на участке (пока только техническая); водоотводная система. Плодовые растения - по периметру: 4 яблони, смородина, вишня. - В СНТ доступно подключение к интернету (15 тыс руб подключ. + 1000 руб/мес тариф) Тихое место; автобус. остановка и магазины в пешей доступности; охрана; круглогодичная чистка дороги; река - 100 м, лес - 150 м, рядом охотничья зона, ключевые родники (1,5 и 2,5 км); соседи порядочные, приличные, москвичи; на участках есть живущие круглогодично. По всем вопросам обращаться с 12:00 до 21:00. О некотором, небольшом торге - только с реальным и быстрым покупателем.