Объект №100 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 91 км от МКАД
Нижнее Хорошово с., Коломенский гор. округ
Дом 56,5 м², участок 6,4 сот., кирпич.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 27.10.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 64 %
Земля ≈128 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 819 тыс. → дом ≈2,18 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–136 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,13 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,4 млн / целевая ≈3,06 млн / пессимист. ≈2,72 млн → от пессимистичной прибыль −956 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Хорошово ≈0,9 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №100

Рейтинг 13/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2404063. Уютный одноэтажный дом 56,5 м2 на участке 6,4 соток в селе Нижнее Хорошово (городской округ Коломна). Газ и электричество подведены, отопление собственный индивидуальный газовый котёл, водоснабжение колодец: автономия и контроль затрат на коммуналку. Первое впечатление компактность и практичность. Дом имеет 2 комнаты, но при желании большую комнату можно разделить еще на две. Дом возведён из кирпича и дерева, которые обладают свойством сохранять тепло зимой и обеспечивать прохладу летом. Установлены окна ПВХ, батареи биметалл, новый газовый котел. Пол крепкий и прослужит вам долгие годы без необходимости его менять. Участок 6,4 сотки достаточно большой, чтобы разместить огород, летнюю зону отдыха или пристройку пространство для реализации практичных идей по благоустройству. В подарок покупатель получит еще один участок 3,6 сотки, находящийся прямо напротив этого дома. Расположение в селе обеспечивает спокойную, загородную атмосферу при административной принадлежности к округу Коломна удобный баланс между природой и доступом к городской инфраструктуре. Помимо этого, сам поселок отлично развит: школа, детский сад, магазины и станция ЖД находятся в нескольких минутах ходьбы пешком. Объект будет интересен тем, кто ищет жилье для постоянного проживания, так и тем, кто ищет вариант для отдыха в летнее время. Звоните для просмотра и обсуждения вариантов оформления. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой. С уважением, Юлия.