Новорязанское ш., 34 км от МКАД
Милосердие СНТ, Раменский гор. округ
Дача 78,9 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 11.07.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 62 %
Земля ≈197 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,18 млн → дом ≈916 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 5 км, 38 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈1,48 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,76 млн / целевая ≈4,29 млн / пессимист. ≈3,81 млн → от пессимистичной прибыль ≈547 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 17 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (канализации нет); газ — нет; отопление — есть; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Бронницы ≈3,5 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: агентство · страница объекта №10
Рейтинг 53/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 34 % | 14.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 17.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 5.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 81 % | 11.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 197 407 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 184 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 916 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 610 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Милосердие СНТ | 12 сот. | 3 100 000 | 258 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Мечта СНТ | 12 сот. | 2 299 000 | 191 583 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 20 сот. | 7 000 000 | 350 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Борисово СНТ | 7 сот. | 1 300 000 | 185 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 25 сот. | 7 500 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Родник СНТ | 7,3 сот. | 1 400 000 | 191 781 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 50 сот. | 17 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Борисово СНТ | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Борисово СНТ | 20 сот. | 7 000 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Малышево Подворье ДНП | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 78,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 478 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 5 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 500 / 61 070 / 93 023 |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 763 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 525 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 287 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 810 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 547 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 17 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 4 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.8 км | Бротекс СНТ да: «санузел» + «теплый пол» | 79,5 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 75 472 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Аист СНТ да: «санузел» + «мебель» | 75 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 46 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Автомобилист СНТ да: «ванная» + «мебелированная» | 80 м² | 6,1 сот. | 3 000 000 | 37 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Виктория СНТ да: «ванных» + «отделка» | 86 м² | 6 сот. | 8 000 000 | 93 023 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.07.2026 | 2 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| агентство | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 138632357 Отличное тихое место в окружении леса не далеко от г. Раменское. Ухоженный участок, с плодовыми деревьями, кустарниками и цветами. На участке есть отдельностоящие постройки (душевая, туалет и стиралка). Вода скважина СНТ и личная скважина (В дом вода не заведена). Въезд в СНТ "Милосердие" с двух сторон по асфальтированной дороге. Звоните, приезжайте на просмотр.