Сохранено 08.11.2026 19:40 МСК. Характеристики и описание на момент сохранения; цена объявления, не подтвержденная цена сделки.
| вид | земля |
| тип | земельный участок |
| статус объявления | в продаже |
| цена объявления, ₽ | 70000000 |
| участок, сот. | 50 |
| шоссе | Можайское ш. |
| место | Тучково пгт |
| дата объявления | 2026-11-08 |
Продаётся коммерческая площадка площадью 5 000 м2 с действующими торговыми павильонами общей площадью 752 м2, развитой инженерной инфраструктурой и перспективой дальнейшего освоения территории. Московская область, Рузский муниципальный округ, пгт Тучково, ул. 2-я Москворецкая, 16А. Объект представляет интерес для инвесторов, девелоперов коммерческой недвижимости и предпринимателей, планирующих развивать торговлю, автомобильные услуги или многофункциональный сервисный комплекс. Локация И Транспортная Доступность. Площадка расположена на первой линии дороги, рядом с жилой застройкой, многоквартирными домами и частным сектором. В непосредственной близости находятся магазины, предприятия торговли, остановки общественного транспорта. Железнодорожная станция Тучково обеспечивает пригородное сообщение с Москвой. Организованы два въезда на территорию. Имеется просторная асфальтированная парковка ориентировочно на 100 автомобилей. Характеристики Объекта. Земельный участок 50 соток (5 000 м2). Действующие торговые помещения. 752 м2. Заполняемость арендаторами . Около 80%. Электрическая мощность 160квт. Собственный трансформатор. Скважина глубиной 76 метров. Отопление тёплые полы, два резервных электрических котла. Два газгольдера. Септик, система сточных вод, два санузла. Видеонаблюдение. Два въезда и асфальтированная территория. Действующий Арендный Бизнес. На территории работают торговые и сервисные предприятия, среди которых "Ермолино", "Яндекс Маркет", магазины автозапчастей, продуктов, морепродуктов, лакокрасочных материалов, кафе и салоны красоты. Действующая арендная модель позволяет получать доход от существующих помещений, одновременно рассматривая варианты дальнейшего развития площадки. Потенциал Развития. Одно из главных преимуществ объекта крупная земельная территория, позволяющая рассматривать несколько направлений коммерческого развития: 1. Автомобильный сервисный комплекс. Возможное размещение автомойки самообслуживания или роботизированной автомойки, детейлинг-центра, шиномонтажа, автосервиса, магазина автотоваров и кафе с зоной ожидания. 2. Расширение торгового комплекса. Строительство дополнительных торговых павильонов, магазинов, помещений под бытовые услуги и пункты выдачи заказов. 3. Многофункциональная коммерческая площадка. Развитие сочетания торговли, общественного питания, сервисных услуг, автомобильного обслуживания и дополнительных арендных площадей. Все варианты нового строительства и использования рассматриваются с учётом градостроительных регламентов, вида разрешённого использования участка и необходимых согласований. Инвестиционная Привлекательность. Покупатель приобретает не только существующий торговый комплекс с арендаторами, но и земельный актив с инженерной инфраструктурой, автомобильной доступностью и возможностью поэтапного развития. Объект подойдёт как для сохранения и увеличения арендного дохода, так и для реализации собственного коммерческого проекта. Звоните! Организуем просмотр территории, обсудим действующую арендную модель и возможные сценарии развития объекта.