Сохранено 08.11.2026 19:40 МСК. Характеристики и описание на момент сохранения; цена объявления, не подтвержденная цена сделки.
| вид | земля |
| тип | земельный участок |
| статус объявления | в продаже |
| цена объявления, ₽ | 6790000 |
| участок, сот. | 8.5 |
| шоссе | Волоколамское ш. |
| дата объявления | 2026-11-07 |
Продаю 8,5 соток, ИЖС в черте города Истра без обременений! Ровный, сухой, полностью гoтoв к строительству. В чeм пpeимущeствo этого учacтка? - Bсего 35 км. дo МКAД ЖД ст. Новоиерусалимская, дo нeё 5 мин. (на авто) Москва 40 мин. Красногорск 30 мин. Отличная транспортная доступность. До ж/д станции Новоиерусалимская всего 5 минут на машине. Это открывает дополнительные варианты поездок: электричка быстрый и комфортный способ добраться до Москвы. Развитая инфраструктура. Участок находится в черте города, в шаговой доступности школы, детские сады, магазины, аптеки, поликлиники, а также детская и взрослая больницы. Рядом театры и другие городские объекты. Река истра протекает в 500 метрах от участка. Комфорт круглый год. Подъезд к участку асфальтирован, а поскольку это земли ИЖС, дороги регулярно убирают и чистят в любое время года. Выгодное расположение. Всего 35 км от МКАД около 40 минут на автомобиле до Москвы. Доехать можно по трём удобным направлениям: Новорижскому, Волоколамскому или Пятницкому шоссе. Близость к главным достопримечательностям. Всего 2 минуты езды и вы у Новоиерусалимского монастыря, в историческом центре Истры. Это не только красиво, но и повышает ценность локации. Возможность расширения. По документам 8,5 соток, но есть реальная возможность официально увеличить участок до 10,5 соток за счёт прилегающей муниципальной земли. Все коммуникации по границе участка. Свет, газ и вода рядом, что существенно упрощает и ускоряет строительство. Готовность к стройке. Участок ровный, сухой идеальная площадка для возведения дома без лишних подготовительных работ. Полная юридическая прозрачность. На руках градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), нет обременений. Кадастровый номер предоставлю по запросу. Я собственник, поэтому сделка пройдёт максимально просто и прозрачно. Возможен обмен на авто с вашей доплатой.