Сохранено 08.11.2026 19:40 МСК. Характеристики и описание на момент сохранения; цена объявления, не подтвержденная цена сделки.
| вид | земля |
| тип | земельный участок |
| статус объявления | в продаже |
| цена объявления, ₽ | 19000000 |
| участок, сот. | 17 |
| шоссе | Дмитровское ш. |
| место | Некрасовский пгт |
| дата объявления | 2026-11-08 |
Продаю участок 17 соток (1700 кв. М) в пгт Некрасовский (Дмитровский округ), ул. Школьная. Документы в полном порядке: собственность на физ. Лицо, выписки Егрн, Гпзу, договоры по коммуникациям всё готово для сделки. Лот рассчитан сразу на два типа покупателей: Для инвестора: это готовый инвестиционный актив с инженерной инфраструктурой, которая экономит бюджет и сроки проекта. Для девелопера/владельца бизнеса: площадка под миникластер, склады или производство с возможностью расширения и готовой логистикой. Что Даёт Эта Площадка И Почему Это Уже Учтено В Стоимости: - Электричество 170 Квт оформлено по договору с "Россети", есть своя трансформаторная подстанция. Это не заявка и не обещание мощности, а уже реализованный актив: не нужно проходить ТУ, ждать выделения мощности и закладывать в смету дополнительные расходы. Для проекта это экономия нескольких миллионов рублей и 612 месяцев времени. - Центральные Вода И Канализация с действующими договорами. Никаких временных решений и последующих дорогостоящих подключений. - Асфальтированные Подъездные Пути И Капитальный Забор. Площадка сразу пригодна для логистики: можно организовать зону погрузки/разгрузки, стоянку техники, манёвр фур. Это уже реализованные вложения, которые новому собственнику не придётся делать с нуля. - Возможность Расширения ДО~30 Соток через перераспределение земель. Для инвестора это повышает гибкость планировки и итоговую доходность проекта, для девелопера возможность разделить площадку на несколько арендных блоков либо построить единый крупный объект. Здания На Участке: автосервис 187,6 кв. М (1951 г.), жестяной цех 62 кв. М, малярный цех 84 кв. М, сторожка. Состояние старое, здания давно не отапливались. Их целесообразно рассматривать под реконструкцию либо демонтаж: это даёт возможность построить современный объект под свои задачи без ограничений типовой планировки. Зона И Ври: К(НП) коммунальная зона в границах населённого пункта. Основной Ври для производственных целей; Основные виды разрешенного использования: Хранение автотранспорта 2.7.1; Размещение гаражей для собственных нужд 2.7.2; Коммунальное обслуживание 3.1; Предоставление коммунальных услуг 3.1.1;|. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг. 3.1.2: Общежития 3.2.4; Деловое управление 4.1;|. Магазины 4.4; Общественное питание 4.6: Служебные гаражи 4.9; Объекты дорожного сервиса 4.9.1; Стоянка транспортных средств 4.9.2; Энергетика 6.7; Связь 6.8. Склад 6.9. Складские площадки 6.9.1. Автомобильный транспорт 7.2. Условно разрешенные виды использования земельного участка: - приюты для животных 3.10.2. - гостиничное обслуживание 4.7. - производственная деятельность 6.0. Окружение: энергетический преобразовательный комплекс, школа. Хорошая транспортная доступность. Транспортная Доступность Для Склада/Логистики: Выезд на Дмитровское шоссе 1520 минут, прямой подъезд без сложных развязок. Это удобно для ежедневных маршрутов доставки по северному направлению и в Москву. До Мкад примерно 4560 минут (в зависимости от времени суток). Для ночной логистики минимальный трафик, быстрый выезд. Асфальтированные подъездные пути и просторная площадка позволяют принимать фуры, организовывать зону разгрузки и стоянку техники. Ближайшая станция Мцд Шереметьевская 2030 минут на автомобиле. Подходит для сотрудников, добирающихся на электричке и далее на корпоративном транспорте. Пишите в чат или звоните. Организую показ в удобное время.