Сохранено 08.11.2026 19:40 МСК. Характеристики и описание на момент сохранения; цена объявления, не подтвержденная цена сделки.
| вид | земля |
| тип | земельный участок |
| статус объявления | в продаже |
| цена объявления, ₽ | 9500000 |
| участок, сот. | 15 |
| шоссе | Ленинградское ш. |
| место | Перепечино д. |
| дата объявления | 2026-10-27 |
Идеальное предложение для арендного бизнеса, торговли или склада в непосредственной близости от аэропорта Шереметьево! Продается земельный участок площадью 15 соток в деревне Перепечино (Городской округ Химки, Московская область). Кадастровый номер: 50:09:0060706:450. Участок имеет отличную транспортную доступность, асфальтированный подъезд и электричество по границе. Из-за стратегического расположения рядом с объектами инфраструктуры аэропорта земля обладает высочайшим коммерческим потенциалом. Главный плюс Полная юридическая чистота и прозрачность: На руках имеется свежий официальный Гпзу от Мособлгеотреста (все листы предоставлю по запросу). Земля находится в территориальной зоне Ж-2.2, что открывает широкие возможности для легального использования участка под стабильный бизнес. Что можно официально строить и открывать на участке: Согласно градостроительному регламенту зоны Ж-2.2 (зафиксировано в Гпзу), 15 соток идеально подходят для следующих коммерческих направлений: 1. Торговля (Ври 4.4 "Магазины") строительство розничных торговых точек, минимаркетов, магазинов автозапчастей или строительных материалов. 2. Автобизнес (Ври 4.9.1 "Объекты дорожного сервиса") организация автосервиса, шиномонтажа, автомойки, детейлинг-студии или платной охраняемой автостоянки. 3. Склад и Офис (Ври 4.1 "Деловое управление" / Ври 2.7.1) возведение административно-бытового здания, закрытых боксов, гаражного комплекса или сухого склада / пункта выдачи заказов (в соответствии с Постановлением Правительства МО 483-ПП). Важные технические особенности: Участок разделен на два контура застройки, на каждом из которых официально определено "пятно застройки" (внутри синей штриховки Гпзу) с законными отступами по 3 метра от границ. Это позволяет удобно зонировать территорию (например, разделить 15 соток под складскую зону и под отдельный магазин/офис). Земля частично попадает в охранную зону электросетей (согласование построек стандартное через Россети/Мосэнерго) и 2-й пояс санитарной охраны (требуется установка современной закрытой станции биологической очистки/септика). Внимание: В силу близости к Впп-3 аэропорта Шереметьево (7-я подзона Пат) на участке установлен запрет на новое жилищное строительство (Ижс). Участок продается строго под коммерческие, складские, торговые или хозяйственные цели, где этот запрет не действует. Преимущества для покупателя: Вам не нужно покупать "кота в мешке" и рисковать деньгами все ограничения и коммерческие возможности земли уже четко исследованы и подтверждены государственным документом. Перевод под выбранный вами условно разрешенный коммерческий вид (Магазины, Деловое управление, Автосервис) осуществляется официально через Портал госуслуг МО. Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку. Звоните или пишите в чат, отвечу на все вопросы и направлю Гпзу для ознакомления!