Сохранено 08.11.2026 19:40 МСК. Характеристики и описание на момент сохранения; цена объявления, не подтвержденная цена сделки.
| вид | земля |
| тип | земельный участок |
| статус объявления | снято (цена объявления) |
| цена объявления, ₽ | 1100000 |
| участок, сот. | 8.6 |
| шоссе | Ленинградское ш. |
| место | Льялово д. |
| дата объявления | 2026-07-17 |
Продается земельный участок 8,6 соток трапециевидной формы. Продажа от собственника, документы полностью готовы к сделке. Кому подойдет эта земля: Это не классический участок под дачу или коттедж. В первую очередь площадка под возможное коммерческое использование: Юридическая информация: Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Ижс (да, по документам он под Ижс, но об этом честно ниже). Обременения: 92% участка находится в береговой полосе водного объекта. Это означает запрет на капитальное строительство и глухие заборы в этой части. Все ограничения внесены в Егрн и видны на публичной кадастровой карте. Никаких скрытых "сюрпризов" нет. Кадастровый номер: 50:09:0060401:2364. Площадь 8,6 соток. Ключевая особенность: Участок на 92% расположен в береговой полосе старого русла. Плюсы участка: 1. Земли населенных пунктов. Не сельхозка. Упрощает подключение и использование в коммерческих целях. 2. Коммуникации на границе. Электричество до 15 квт и интернет можно запитать бытовку, поставить камеры, прожектор. 3. Отличный подъезд. Ориентир напротив двух шестнадцатиэтажек. Схема проезда на фото. 4. Сухой грунт. 5. Юридическая чистота. Один взрослый собственник. Все ограничения известны и зафиксированы. Что нужно знать (честные минусы): 1. Дом не построить. Капитальное строительство (жилой дом, баня) в береговой полосе запрещено. Участок не под Ижс, несмотря на Ври в документах. 2. Глухой забор не поставить. Полноценного огораживания не получится. 3. Требуется расчистка и отсыпка. Участок не обрабатывался, зарос кустарником. Все плюсы и минусы описаны как есть. Для просмотра схему подъезда прилагаю. Торг уместен при реальном интересе.